4721 TMK, 6098 TBK, 634 KMK ve 3194 İmar Kanunu
Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz uyuşmazlıklarında — tapu iptali ve tescili, kira davaları, kat mülkiyeti, imar, önalım ve tahliye süreçlerinde — Salihli, Manisa ve İzmir tapu sicil müdürlükleri ile mahkemelerinde hukuki temsil sağlamaktayız.
Taşınmaz Davaları
4721 sayılı TMK eşya hukuku hükümleri, 6098 sayılı TBK kira hükümleri ve özel kanunlar (634 KMK, 3194 İmar) çerçevesinde uzmanlaştığımız 6 alt dal.
Tapu İptali ve Tescili
TMK m.1023 vd. ve TMK m.716 kapsamında yolsuz tescil, muvazaalı satış veya iradi olmayan tapu devirlerinin iptali davası.
İncele → 02Kira Davaları
TBK m.299-378 kapsamında kira artış oranı, tahliye, kira tespiti ve kiracının zorla çıkarılması davaları; konut + işyeri kirası.
İncele → 03Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında aidat alacakları, ortak yer kullanımı, yönetim kurulu kararlarına itiraz davaları.
İncele → 04İmar & Kamulaştırma
3194 sayılı İmar Kanunu ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında imar planı iptali, ruhsat ihlalleri ve kamulaştırma bedel artırım davaları.
İncele → 05Önalım (Şufa) Davası
TMK m.732-735 kapsamında paylı mülkiyetteki paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların öncelik hakkı davası.
İncele → 06Tahliye Davaları
TBK m.347 vd. kapsamında ihtiyaç tahliyesi, yeniden inşa, kira borcu nedeniyle tahliye ve tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi.
İncele →Gayrimenkul Davalarında Süre ve Yetki Tablosu
2026 itibarıyla taşınmaz uyuşmazlıklarında yetkili merci, ortalama süre ve önemli süreler.
| Uyuşmazlık Türü | Yetkili Merci | Ortalama Süre | Önemli Süre |
|---|---|---|---|
| Tapu İptali ve Tescili | Asliye Hukuk Mahkemesi | 18–30 ay | 10 yıl · TBK m.146 |
| Kira Tespiti | Sulh Hukuk Mahkemesi | 6–10 ay | 5 yıl şart |
| Tahliye Davası | Sulh Hukuk Mahkemesi | 4–8 ay | 2 haklı ihtar (TBK m.352) |
| Önalım (Şufa) | Asliye Hukuk Mahkemesi | 12–18 ay | 3 ay / 2 yıl |
| Kat Mülkiyeti | Sulh Hukuk Mahkemesi | 8–12 ay | 1 ay (yönetim kararına itiraz) |
| İmar Plan İptali | İzmir İdare Mahkemesi | 12–24 ay | 60 gün |
| Kamulaştırma Bedel Artırımı | Asliye Hukuk Mahkemesi | 12–20 ay | 30 gün |
Gayrimenkul Davası Süreci
Tapu incelemeden dava sonuçlanmasına kadar 5 adım.
01 — Ön Görüşme
Tapu kaydı, kira sözleşmesi, imar durumu — belgeler incelenir.
02 — Tapu Sicil
Tapu sicil müdürlüğünden tapu kayıt örnekleri ve şerhler incelenir.
03 — İhtarname
Noter ihtarnamesi veya icra takibiyle resmi süreç başlatılır.
04 — Dava
Asliye Hukuk / Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır; bilirkişi süreci.
05 — Tescil
Lehe karar sonrası tapu tescili, tahliye veya bedel tahsili yapılır.
Yargıtay Kararlarından
Gayrimenkul hukukunda emsal niteliğindeki kararlar — anonimleştirilmiştir.
"Tapu iptali ve tescili davalarında yolsuz tescilin tespiti halinde, üçüncü iyi niyetli kişilerin kazanımları TMK m.1023 kapsamında korunur; ancak yolsuz tescili bilen veya bilmesi gereken kişilere karşı dava açılabilir."
"Kira artış oranı TBK m.344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek artış oranı kararlaştırılmış olsa dahi yasal sınır uygulanır; aşan kısım geçersizdir."
Gayrimenkul Avukatı — Lokasyon Sayfaları
Salihli, Manisa ve İzmir tapu sicil müdürlükleri ve mahkemelerinde gayrimenkul davaları.
Gayrimenkul Hukukunda Yaklaşımımız
Salihli ve Manisa'nın yoğun gayrimenkul piyasasında — kira, tapu, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları — derinleşmiş deneyim. Tapu sicil sorgulamadan icra takibine kadar süreç bütünsel yönetilir.
"Gayrimenkul davalarında tapu sicil belgeleri ve teknik bilirkişi raporları sürecin omurgasını oluşturur. Doğru delil yönetimi kritik öneme sahiptir."
— Av. Erman Demiröz · Manisa BarosuTMK + TBK + 634 KMK + 3194 İmar Kanunu çerçevesinde bütünsel hukuki destek.
Salihli, Manisa ve İzmir tapu sicil müdürlüklerinde kayıt sorgulama ve şerh kontrolü.
Teknik bilirkişi raporlarında (gayrimenkul değerleme, imar) sürecin doğru yönetimi.
Tapu, satış sözleşmeleri ve mali bilgiler Av.K m.36 ile korunur.